От центра к окраинам: как распределилось летнее падение цен на недвижимость в Хабаровске

ХАБАРОВСК, 7 июля, ФедералПресс. Средние цены на недвижимость в Хабаровске в июне достигли сезонного минимума, снизившись на 1,6 %. Однако падение оказалось неравномерным: если вторичное жилье на окраинах подешевело на 6-7 %, то элитные квартиры в центре, напротив, выросли в цене.

Рынок жилья Хабаровска достиг сезонного дна, снизившись на 1,64 % (2 310,93 рубля), средняя цена квадратного метра составила 139 026 рублей.

С начала года рост цен составил лишь 0,9 % (1 235,94 рубля), что эквивалентно ежемесячному подорожанию на 206 рублей. Снижение цен ускорилось на фоне высокой ключевой ставки ЦБ, ограничившей ипотечный спрос.

По данным DVHAB, наибольшее падение цен зафиксировано в сегментах квартир новой (–1,8 %) и улучшенной (–3 %) планировки. Однокомнатные квартиры подешевели на 6 %, двухкомнатные – на 0,1 %, трехкомнатные – на 2,7 %. При этом в средней отдаленности от центра однокомнатные квартиры новой планировки оказались дешевле (140,8 тысяч руб/кв. м), чем на окраинах (142,4 тысяч руб/кв. м).

Самые низкие цены зафиксированы на трехкомнатные «сталинки» на окраинах – в среднем 64 286 руб/кв. м, с отдельными предложениями от 58 тысяч руб/кв. м. Однокомнатные «сталинки» на окраинах предлагались по средней цене 3 млн рублей, а комнаты в бывших общежитиях – от 1 млн рублей.

Одновременно в центре города продолжился рост цен на крупные квартиры. Трехкомнатные квартиры новой планировки подорожали на 6,4 %, старых планировок – на 11 %. Средняя цена трехкомнатной новостройки составила 205 128 руб/кв. м, а рекордная цена 352 594 руб/кв. м зафиксирована за квартиру на Кавказской, 45/2. Четырехкомнатные апартаменты в центре предлагались по цене до 54,7 млн рублей.

При средней цене двухкомнатной квартиры 7,1 млн рублей и зарплате 86 487 рублей хабаровчанину потребуется 6,84 года накоплений без учета расходов. Для семей показатель может быть ниже, но за последнее десятилетие доступность жилья неуклонно снижается.

Исторически с июля цены начинают расти, достигая пика к осени. Покупателям выгоднее приобретать жилье летом, тогда как продавцам лучше дождаться конца года для максимальной прибыли.

Ранее сообщалось, что несмотря на рекордно высокие ставки по ипотеке, хабаровчане активно берут жилье в ипотеку. Хабаровский край показал второй результат с 83 % ипотечных сделок.

Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1