Жители Уральского федерального округа чаще используют потребительские кредиты и личные средства для покупки жилья, поскольку стандартные условия ипотеки остаются для них финансово обременительными. Анализ независимого эксперта «ФедералПресс» подтверждает региональные различия в доходах и цене жилья, влияющие на способность семей брать ипотеку на выгодных условиях – читайте подробное мнение участника рынка недвижимости, генерального директора строительной компании Филиппа Шраге:
«Реальная доступность ипотеки в Уральском федеральном округе выше среднего по стране, что подтверждают исследования: в ЯНАО и ХМАО доля семей, способных обслуживать ипотечный кредит без критической нагрузки на бюджет, заметно выше, чем в Центральной России. Это объясняется сочетанием высоких доходов, связанных с нефтегазовой отраслью, и относительно умеренных цен на жилье по сравнению с Москвой или Санкт-Петербургом.
Цены в отдельных сегментах жилой недвижимости могут отличаться в 1,5–2,5 раза.В то же время в Тюменской области и других уральских регионах сохраняется практика покупки жилья с использованием потребительских кредитов или собственных накоплений. Это характерно для малых городов, где квартиры стоят дешевле, чем в крупных агломерациях, и людям проще взять несколько займов на короткий срок, чем оформлять долгосрочную ипотеку.
Основными барьерами для выхода семей на рынок ипотеки остаются требования к первоначальному взносу (обычно 20–30 % от стоимости квартиры), наличие «белого» дохода и стабильного трудового договора. Для значительной части жителей малых городов эти условия остаются трудновыполнимыми. Средний срок кредитования в УрФО, как и по России в целом, составляет 15–20 лет, а размер первоначального взноса колеблется в пределах 2 млн рублей и выше в зависимости от региона.
Лидерство Ямало-Ненецкого округа в рейтинге доступности объясняется уникальной структурой доходов: здесь одна из самых высоких в стране зарплат на душу населения и, как следствие, больше семей, которые формально соответствуют требованиям банков. Дополнительным фактором стала программа «арктической ипотеки», которая закрепила за регионом статус территории с повышенной поддержкой молодых семей и специалистов: ставки ниже среднерыночных, а доступ к таким кредитам стимулировал спрос.
Региональные особенности субсидирования также играют свою роль. В Тюменской области, например, действует программа поддержки молодых семей с компенсацией части первоначального взноса, а в ХМАО и ЯНАО развиваются схемы софинансирования за счет муниципалитетов. Это делает ипотеку более доступной для тех, кто работает в бюджетной сфере или только начинает карьеру.
В целом порядка 47,1 % семей в ЯНАО и 44,3 % семей в ХМАО-Югре могут обслуживать ипотеку на квартиру 60 кв. м с 30 % первоначальным взносом на «рыночных условиях». Для сравнения, в среднем по России этот показатель около 16–16,1 % семей.
В целом ипотека на Урале стала реальным инструментом решения жилищного вопроса, однако различия между регионами огромные: если для семьи в Сургуте или Салехарде кредит на жилье – это относительно стандартный сценарий, то для жителей малых городов Курганской или Челябинской областей доступность ипотеки по-прежнему ограничена».
Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1
Свежие комментарии