В Новосибирске дешевеет аренда жилья: почему и надолго ли

Стоимость аренды недвижимости в Новосибирске впервые за долгое время снизилась. Почему это происходит и вернутся ли цены к доступному уровню – изучил «ФедералПресс».

Цена на аренду упала

Снять квартиру в Новосибирской области стало дешевле. Для однокомнатных квартир в апреле цены оказались ниже на 2,2 %, для «двушек» - на 2,7 %, для «трешек» – на 1,2 % в сравнении с мартом.

Подобная тенденция наблюдается также в других городах России, говорится в отчете федерального портала «Мир Квартир».

Это происходит впервые за последнее время. Как рассказал независимый аналитик недвижимости Сергей Николаев, последние полтора года расценки здесь не просто увеличивались, а в три раза обогнали темпы роста цен на те же квартиры. Всего за этот период аренда в Новосибирске подорожала на 17 %, в целом по стране – на 16 %.

«Результат вполне логичный. После старта льготной ипотеки на новостройки и снижения ключевой ставки до минимума, ипотека стала значительно выгоднее аренды и, соответственно, цены на недвижимость росли, а величина аренды менялась в соответствии с уровнем инфляции», – объясняет эксперт.

Таким образом, объясняет он, произошло выравнивание: соотношение между ценой квартиры и арендной ставкой возвращается в привычный уровень, когда аренда оказывается дешевле и выгоднее для потенциального потребителя из-за обилия предложения.

Закономерный результат

Снижение цен имеет несколько причин: увеличение предложения на рынке аренды жилья и завершение студенческого сезона. Как сообщали ранее корреспонденту «ФедералПресс» эксперты «Авито.Недвижимость» в сентябре спрос на аренду однокомнатных квартир вырастал на 56 %, а секций – на 33 %, а концу учебного года традиционно снижается. Количество же жилья под аренду связано с тем, что многие выставляют свои квартиры на продажу, но не находят покупателей и не хотят снижать цену, поэтому начинают сдавать эти квартиры.

Аналитики «ЦИАН» отмечают, что квартиры сдают те, кто не смог их продать жилье за полгода. На сегодня в Новосибирске предлагается 3701 квартира для аренды, и 32 656 на продажу. При этом многие из них действительно продаются более полугода, с осени 2024 года, когда льготная ипотека стала менее доступной.

«Аренда квартир росла весь прошлый год. Так, за последние 12 месяцев, с марта 2024 года, «однушки подорожали на 25 %, «двушки» – на 22 % «трешки» – на 26 %. Теперь пришло время коррекции. Тем более что предложение квартир на рынке увеличилось – в некоторых городах до 80 %. Многие собственники вторичной недвижимости вместо продажи квартир стали их сдавать в аренду, и в балансе спроса и предложения произошел перекос в пользу последнего. Теперь у арендаторов есть возможность спокойно выбрать квартиру получше и поторговаться», – приводит данные Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Чего ждать дальше?

Эксперты отмечают, что следующим этапом вполне может стать снижение цен на посуточную аренду. Причем придется это на летний сезон, когда такая услуга становится особенно актуальной со стороны туристов и гостей Новосибирска.

«К основным преимуществам сдачи квартиры в посуточную аренду можно отнести то, что такой бизнес более доходный, чем при сдаче жилья в долгосрочную аренду, также не нужно регистрировать квартиросъемщика. Еще можно найти арендатора через туристические контент-агрегаторы, а при приемке и передаче квартиры можно взаимодействовать с квартиросъемщиком в режиме онлайн», – прокомментировал Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании Stenoy.