Рынок недвижимости России начал 2025 год в борьбе с серьезными экономическими вызовами. Застройщики столкнулись не только с сокращением спроса на объекты из-за ухода массовой льготной ипотеки, затовариванием, секвестированием оборотных средств, но и со стремительным ростом цен на материалы и кадровым голодом.
Отрасль чрезвычайно сегментировалась. Удалось ли выстоять уральским девелоперам и сколько их осталось на территории УрФО – читайте в материале «ФедералПресс».Они строят регион По данным на 2025 год, на территории УрФО продолжают работать сотни достаточно крупных девелоперов. Так, в 2024 году в Свердловской области, которая является ключевой для строительного бизнеса всего УрФО, работало 122 застройщика, что почти вдвое больше, чем в 2019 году. По данным профильных сайтов, в топе региона в июле 2025 года выделяются такие компании, как «TEN Девелопмент», «Атлас Девелопмент», «Брусника», «УГМК-Застройщик», Группа компаний «Атомстройкомплекс». Большое влияние на рынок недвижимости в регионе имеют такие компании, как «Унистрой», «Страна Девелопмент», «ЛСР Группа», «TEN Девелопмент», «Брусника», «Голос», «Синара-Девелопмент», «Энко», «Практика», «Север», «Астон», «Атомстройкомплекс». Кроме того, в Екатеринбург, наиболее застраиваемый город региона, активно заходят новые игроки, например, тюменская компания «Баланс Девелопмент». Объемы строительтства падают, но пока не остаются критичными. В 2025 году в стройке находится более 12 млн кв. м многоквартирного жилья по всему УрФО. Данные по Челябинской, Тюменской областям и автономным округам в открытых источниках менее детализированы, но их вклад в общее число застройщиков округа значителен.
Например, в топ-100 УрФО входят компании из ХМАО, ЯНАО и Челябинской области.Лучшие по объемам Лидерами по объему строительству в УрФО на июль 2025 года на территории УрФО, по данным Единого ресурса застройщиков, стали несколько девелоперов. Кто-то из них делает ставку на дорогое элитное жилье, строительство загородных коттеджей или, напротив, пытается завоевать рынок с помощью массовых и недорогих квартир. В сложившейся экономической ситуации оставаться на плаву удается благодаря совершенно разным подходам. Так, ООО «Брусника» является одним из ведущих застройщиков УрФО. Объем строительства в 2025 году (строящиеся объекты) – около 817 тыс. кв. м. «Брусника» сейчас активно строит в Свердловской области, Новосибирске, Казани, Уфе, Томске, Иркутске, Владивостоке. Сейчас основными проектами «Брусники» является «Жилой квартал» на Уралмаше в Екатеринбурге, комплекс «Новый квартал» в Тюмени, жилые комплексы в Новосибирске. «Страна Девелопмент» – лидер рынка в Тюменской области. Объем строительства в 2025 году составил около 637 тыс. кв. м. Застройщик работает в Тюменской,, Свердловской областях, Москве, Санкт-Петербурге. Отметим, что данный застройщик ориентирован на строительство семейного жилья. «TEN Девелопмент» – один из крупнейших застройщиков Свердловской области. Как сообщили «ФедералПресс» в компании-застройщике, в 2022 году они открыли филиал в городе Хабаровск. А в 2023 году появился филиал в городе Ростов-на-Дону, здесь приобретен один из аналогичных региональных бизнесов. TEN Девелопмент с 2019 года лидирует по объемам текущего строительства в Свердловкой области и входит в топ-зо застройщиков России. Объем строительства в 2025 году около 557 тыс. кв. м. На данный момент основные строящиеся объекты в Екатеринбурге - это ЖК «Русь», концепт-проект «Екатерининский парк», ЖК «Основинские кварталы», ЖК «СТАРТ». Объем строительства «Атомстройкомплекса» в 2025 году, по данным специализированных сайтов, около 201 тыс. кв. м. Строит исключительно в Свердловской области. Имеет очень большой список построенных и строящихся объектов, в основном они расположены в Екатеринбурге, но есть и коттеджные поселки. «Астра» – объем строительства в 2025 году около 186 тыс. кв. м. Основную деятельность ведет в Свердловской области. Основные проекты находятся в Екатеринбурге, включая новый проект «Футурист» на улице Цвиллинга. Уральский застройщик использует инновационные проекты и делает ставки на нестандартные архитектурные формы. «Синара-Девелопмент» – объем строительства в 2025 году около 145 тыс. кв. м. Основные проекты расположены в Свердловской области, есть отдельные объекты в Волгоградской области. Сейчас реализует проект с университетом УрФУ. Молодой и интересный Эксперты отмечают интересный опыт уральского застройщика «Север». Девелопер работает в Тюмени, Екатеринбурге, Москве. Застройщик работает над ЖК «Литературный» – это проект в Екатеринбурге, ставший важной частью расширения компании на федеральный уровень. DIUS – первый крупный проект в Москве, символизирующий амбиции компании выйти на общероссийский рынок. Примечательно, что возводимые комплексы располагаются в живописных местах, окруженных зелеными насаждениями и водоемами. «Север» равняется на объемы московских застройщиков. Цель и миссия застройщика – выйти на федеральный уровень и стать на нем активным игроком.
Самая сильная боль Между тем в строительной отрасли немало проблемных точек. Заместитель генерального директор «Уральского объединения строителей» Денис Снетков сообщил «ФедералПресс», что представители профессионального объединения строителей и проектировщиков Свердловской области обратились к властям с просьбой прислушаться к нуждам бизнеса и населения. В своем обращении они подчеркнули, что ухудшение условий кредитования создает серьезные препятствия для нормального ведения хозяйственной деятельности. Девелоперы стараются прыгнуть, что называется, выше своей головы, но под их ногами сейчас не стабильная экономическая ситуация, но сокрытая туманом будущего пропасть, преодолеть которую – в планах у каждого. «Согласно опросу, проведенному среди участников саморегулируемой организации (СРО) «Уральское объединение строителей» и «Лиги проектных организаций», которые объединяют свыше 2000 компаний, почти все респонденты признали негативную тенденцию к снижению темпов и объемов жилищного строительства. В зависимости от региона, среднее количество замороженных проектов варьируется от трех до десяти и более», – сообщил «ФедералПресс» Денис Снетков. Главной причиной такого явления участники исследования назвали чрезмерно высокие проценты по банковским кредитам, установленные Центробанком России. Кредиты с завышенной ставкой усложняют жизнь девелоперам, не давая возможности вести активную деятельность. Отсутствие доступных кредитных ресурсов неизбежно снижает спрос на жилье, что приводит к вынужденной заморозке новых проектов. Такое состояние дел отрицательно сказывается на работе подрядных компаний и проектных фирм, которые непосредственно участвуют в процессе строительства. Появляется излишняя конкуренция на рынке, так как уменьшается количество объектов, на которые претендуют строительные фирмы. Исполнители сообщают, что уровень конкуренции увеличился на треть, что осложняет ведение бизнеса и увеличивает трудности для профессиональных коллективов. Участники опроса настоятельно призывают власти принять меры по снижению банковских ставок и обеспечению доступности ипотечных кредитов для широкого слоя населения. На сегодняшний день предприниматели готовятся переходить на строительство промышленных объектов ввиду ожидаемого роста промышленного производства в России, зафиксированного на уровне 4,6% в 2024 году. Ранее «ФедералПресс» сообщал, как расширяется кризис на рынке недвижимости Среднего Урала. Фото: ФедералПресс / Ольга Дружинина
Свежие комментарии