МОСКВА, 21 июня, ФедералПресс. Установка забора, несмотря на кажущуюся простоту, может обернуться судебными тяжбами и демонтажом, если не соблюдать определенные правила. О юридических нюансах, связанных с возведением ограждений на земельных участках, рассказала адвокат Елена Кудерко.
«Незаконное увеличение площади надела путем захвата соседних территорий считается серьезным правонарушением», – объяснила Кудерко, передает агенство «Прайм».
По ее словам, одним из самых распространенных нарушений является захват чужой территории при установке забора. Адвокат отметила, что по действующему ГОСТу забор должен располагаться строго в пределах границ участка, определенных кадастровым реестром. Самовольное увеличение площади участка путем захвата соседней земли является серьезным правонарушением и может повлечь за собой решение суда о демонтаже ограждения и освобождении незаконно занятой территории, включая снос построек без компенсации.
Также, по словам эксперта, необходимо учитывать возможность установления сервитута – права ограниченного пользования земельным участком другими лицами. Если участок преграждает единственный проход или проезд к другим владениям или, например, к водоему, владелец обязан обеспечить беспрепятственный доступ. В противном случае отказ в предоставлении доступа может привести к судебному разбирательству.
Отдельное внимание следует уделить требованиям, предъявляемым к ограждениям в садоводческих и дачных товариществах. Кудерко рассказала, что свод правил рекомендует устанавливать прозрачные заборы высотой от 1,2 до 1,8 метра, хотя допускаются и другие варианты. Тем не менее даже при отсутствии строгих предписаний споры между соседями могут возникнуть, если забор создает тень на соседний участок или, наоборот, на участке соседа отсутствует ограждение, а сам участок заброшен и зарос.
Адвокат подчеркнула, что даже если использование непрозрачных материалов для забора не влечет за собой административное наказание, любые претензии со стороны соседей, подкрепленные доказательствами нарушения их прав, могут привести к серьезным последствиям, включая судебные разбирательства и необходимость изменения конструкции или даже демонтажа ограждения.
Напомним, что в интернете в последние дни распространяется информация о том, что в России запретили установку глухих заборов между дачными участками. Граждан пугают штрафами от 5 до 10 тысяч рублей за нарушение.
Фото: ФедералПресс / Елена Майорова
Свежие комментарии