Бывшая тюрьма «Кресты», которая находится в Северной столице, – интересный объект для инвестиций. Некоторое время назад появилась информация, что ДОМ.РФ объявил аукцион по продаже комплекса. Бывшее СИЗО хотели продать за 1,052 млрд рублей. «ФедералПресс» рассказывает, что хотят построить на месте тюрьмы и сколько денег на это понадобится.
Что известно о тюрьме «Кресты» в Петербурге
«Кресты» были построены в 1884–1892 годах по проекту архитектора А. О. Томишко. Комплекс из красного кирпича представляет собой два пятиэтажных крестообразных здания.
К началу нулевых стало ясно, что «Кресты», история которых к тому моменту насчитывала больше 100 лет, устарели. В 2006 году было принято окончательное решение о том, что СИЗО будет переведено в комплекс новых зданий, строительство которых стартовало в Колпине. Дальнейшая судьба старых «Крестов» до недавнего времени была непонятной.
Что хотят построить на месте «Крестов»
В 2019 году появилась информация, что тюрьму «Кресты» превратят в арт-объект, который также будет включать в себя гостиницы, рестораны и музеи. Об этом на встрече с жителями Калининского района Петербурга говорил на тот момент врио губернатора города Александр Беглов.
В 2022 году сообщалось, что петербургскую тюрьму «Кресты» хотят превратить в музей или гостиницу. Специалисты уточнили, что тюрьма – показательное место, а запретность и закрытость придают ему шарм. В Петербурге уже есть опыт превращения мест лишения свободы в общественное пространство. В «Бутылке», которая находится в Новой Голландии, раньше была военно-морская исправительная тюрьма.
Однако в 2024 году президент-председатель правления ВТБ Андрей Костин отметил, что бывший тюремный комплекс «Кресты» на набережной Невы в Северной столице можно снести. Он уточнил, что во Франции приняли такое решение по поводу Бастилии и об этом никто не жалеет. Он считает, что тюрьма – это место скорби. На этом месте важно сделать что-либо хорошее. Например, парк. А вот приспособить данную локацию для современного использования будет сложно и дорого.
В декабре 2024 года стало известно, что «Дом.РФ» объявил аукцион по продаже комплекса «Кресты» в Северной столице. Бывшее СИЗО намерены продать за 1,052 млрд рублей.
Заявки от возможных участников аукциона будут принимать до 17 февраля 2025 года. Торги состоятся 21 февраля. В лот входят участки общей площадью 3,9 га, а также здания и сооружения общей площадью 41,2 тыс. кв. м. Уточняется, что часть объектов входит в состав выявленного объекта культурного наследия. Объекту намерены дать вторую жизнь и приспособить для современного использования. Некоторое время назад появилась информация, что на месте СИЗО могут построить гостиницу или арт-пространство. Однако тогда окончательное решение принято не было. В «Крестах» также предлагали открыть музей, технопарк или рехаб для бывших заключенных.
Сколько денег понадобится для реализации проектов на территории «Крестов»
Объект потребует серьезных инвестиций. В настоящее время есть три варианта развития сюжета, считают участники рынка. Первый – инвестором попросят стать того, кому уже будет неважна экономическая составляющая проекта. Второй вариант – это предоставление инвестору льготного кредита на реставрацию и приспособление для современного использования от «Дом.РФ». Третий – компенсационное предоставление инвестору участка под строительство жилого комплекса, прибыль от которого покроет затраты на реконструкцию «Крестов».
Объект должен продаваться за рубль с понятными обязательствами с точки зрения сохранения исторического наследия. Только на таких условиях можно анализировать привлекательность «Крестов» для инвестиций, пишет издание «Деловой Петербург» со ссылкой на экспертов. Специалисты подчеркивают, что непонятно, почему такой большой, знаковый и сложный объект просто выставляют на торги.
Возможностей реализации некоммерческих проектов нет, подчеркивают некоторые аналитики. Это связано с тем, что коммерческая составляющая так или иначе присутствует в любом «некоммерческом» проекте. Есть прямые затраты на содержание, текущее обслуживание, инвестиции в инфраструктуру, поддержание ежедневной деятельности и т. д. То есть кто–то в любом случае должен это оплачивать.
Рекомендуем также прочитать у «ФедералПресс» о том, какие фильмы снимают в петербургских «Крестах».
Фото: ФедералПресс / Анна Евстигнеева
Свежие комментарии