Строительство жилья в России: чего ждать в ближайшие годы

МОСКВА, 12 декабря, ФедералПресс. По итогам 2025 года объем строительства нового жилья в России останется высоким, однако уже сейчас рынок переживает тревожные времена. По словам доцента и заведующей кафедрой Государственной и муниципальной службы Московского областного филиала Президентской академии Елены Галий, резкого снижения цен не предвидится.

«По итогам 2025 года объем введенного в России жилья составит не менее 105 млн квадратных метров», – сказала Галий.

Экономист напомнила, что в 2024 году введено 107,8 млн кв. м жилья (+2,6% к уровню 2023 года). Однако, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина, ситуация ухудшается: в этом году разрешений на строительство выдано на 22 % меньше, чем в прошлом. Население продолжает инвестировать 16 трлн руб. ежегодно, являясь основным источником финансирования. Около 25 % выданных разрешений не реализуются. Без поддержки рынок может стагнировать.

Галий перечислила последствия стагнации: снижение интереса к новостройкам, падение ликвидности на вторичном рынке, рост сроков экспозиции и уменьшение налоговых поступлений. Замедление может привести как к росту, так и к снижению стоимости недвижимости.

Для выхода рынка недвижимости из стагнации необходимо стимулировать спрос и повышать доступность жилья через государственное регулирование, действия застройщиков и банков, подчеркнула эксперт в беседе с РИАМО.

По мнению Галий, государство должно продолжать программы субсидированной ипотеки, снизить налоговую нагрузку на недвижимость и поддерживать застройщиков через льготные кредиты и инфраструктурные проекты.

Застройщики в свою очередь должны активнее привлекать покупателей скидками и рассрочками.

Банкам же следует повышать первоначальный взнос до 30–40 %, строже оценивать кредитоспособность и использовать ипотечное страхование. Покупателям не стоит рассчитывать на резкое снижение цен, резюмировала экономист.

Как уже отмечалось ранее, в 2025 году строительный рынок России демонстрировал смешанную динамику. Стройиндустрия в целом росла за счет реализации национальных инфраструктурных проектов и крупных вливаний из госбюджета, в то время как жилищный сектор продолжал замедляться из-за снижения спроса и высоких ипотечных ставок. Подробности – в материале «ФедералПресс».

Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия